大海升起时谁拥有海滩?

我们通常认为,澳大利亚人拥有进入我们大陆边缘的各种美丽海滩的基本权利

但随着海平面上升,这些假设正在受到质疑

最近的两个活动,一个在新南威尔士州,另一个在维多利亚州,突出了海滩所有权和进入的问题

2013年,在新南威尔士州北部海岸的旧酒吧,土地所有者提交了一份开发申请,要求建造一个可以延伸到公共海滩的海堤

他们在他们的土地所有权下做了这个,这个标题有一个“固定”或“右边界”

在老酒吧,海滩和沙丘已经退去了很长一段时间,因此干旱地区的原始“固定”边界现在在活跃的海滩上

根据1979年“沿海保护法”行事的新南威尔士州法定海岸小组驳回了该申请

但如果申请成功,我们可以看到海滩分为几个部分,阻止在规划的海堤前安全的海滩通道

然后,在去年夏天,维多利亚人通过卡车运输大亨林赛福克斯(Lindsay Fox)了解到Portsea附近Point King海滩的标题延伸

官员们接受了他的主张,即基于所谓的“吸积学说”下的高水位的向海运动

福克斯的财产有点不寻常

与大多数头衔所持有的“固定”财产边界不同,福克斯和附近的房产有“走动”界限

这意味着当沙滩建在沙滩上时,它们可以向上移动,带有平均高水位线

但如果海滩受到侵蚀,登记的高水位将向陆地移动,导致财产损失

该学说是基于海岸线逐渐和不易察觉的原则的古代普通法;并且不知道澳大利亚沿海地区有多少这些物业存在

这两个案件都有类似的目标:私人土地所有者使用他们认为的财产权来为私人目的申请土地

在旧酒吧的情况下,它是为了财产保护,在Port King海滩,这是为了个人舒适

这两个案例强调的是,土地所有者似乎有一种有效的方式将海滩或海滩的一部分“私有化”

试图在美国和英国这样做会导致社区冲突,法律纠纷和政府干预

澳大利亚正在寻求学习他们如何确保公众利益的经验,因为越来越多的私有土地正受到海平面上升和海岸线经济衰退的威胁

如果土地损失从私人用途转为公共用途,法律允许赔偿,这种情况很复杂,这种情况可能发生在美国而非英国

南十字大学(Southern Cross University)的法律学者约翰·科克尔(John Corkill)正在研究澳大利亚海岸线法的各个方面,特别是在新南威尔士州,这里有“右线”和“门诊”头衔

他的研究表明,当平均高水位线逐渐穿过“固定”边界时,新南威尔士州财产法的运作存在一定程度的模糊性

他呼吁新南威尔士州政府实施一个澄清现有不确定因素的流程

在维多利亚州,规划部长和其他人对福克斯先生的所有权扩展表示担忧

政府目前正在探索阻止具有类似头衔的沿海土地所有者声称被称为“公共海滩”的方法

我们在毗邻海滩的土地上有遗产细分

无论永久业权的具体内容是“走管”还是“正确的”,公共和私人利益之间的争议越来越激烈

可以说,我们的海滩应该被庄严地保存为皇家土地,由政府信托,以获得不受限制的“公共利益”

澳大利亚各州应在法律上承认这一原则

Corkill的工作表明,政府必须尽快采取行动解决目前法律上的混乱和含糊之处

现在是“采取行动的时候了”,正如2009年众议院关于在气候变化中管理沿海地区的调查所述

海平面将继续上升到未来,沿海经济衰退将变得更加普遍,因为它已经在美国和英国大部分地区沿岸

我们承担不起留下限制通道的遗产或海堤装甲的海岸,看不到海滩

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